MCImmobilien

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MCImmobilien

Habsburgerstraße 128, 79104 Freiburg

info@mci-freiburg.de

Stefan Schneider

+49 761 29281445 +49 174 7901052

Neubau Gartenwohnung

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 79395 Neuenburg am Rhein
Kaufpreis 550.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin 2024
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5138

Immobilie

Die Erdgeschosswohnungen bieten einige Besonderheiten. Neben den offensichtlichen Vorteilen wie dem ebenerdigen Zugang und dem eigenen Garten hat sich hier die Möglichkeit ergeben wie bei einer Maisonette eine weiteren Raum auf einer zweiten Ebene zu schaffen. So hat man, separiert von der eigentlichen Wohnebene, nochmal einen Raum, den Sie beispielsweise als Büro nutzen können.
Das Projekt befindet sich in der begehrten Neuenburger Oberstadt am Ende einer Sackgasse. Wie alle unsere Neubauprojekte wird dies in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Ausstattung erstellt werden.
Ein Besonderes Augenmerk wird hier auf der Haustechnik liegen. Wir werden eine umweltfreundliche, zukunftsfähige Technik verwenden. Es wird eine Wärmepumpentechnik geben die ihre Wärme aus der Umgebungsluft bezieht und eine Photovoltaikanlage die den Stromverbrauch der Heizung reduziert. Diese Technik wurde bereits in unserem Neubauprojekt in Freiburg-Hochdorf – ebenfalls ein Fünffamilienhaus- verwendet und führte zu einem sensationellen Endenergiebedarf von 16,4 kwh/m²*a. Zum Vergleich: Ähnlich große Bestandsimmobilien mit herkömmlicher Technik brauchen gerne mal das 20-Fache! Das schont unsere Umwelt und als schönen Nebeneffekt auch Ihren Geldbeutel.

Lage

Die Landesgartenschau 2022 in Neuenburg und die damit verbundenen Investitionen in der Gemeinde gepaart mit der fröhlichen Lebensart der Neuenburger macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. In der Oberstadt in ruhigen Sackgasse wird dieses 5 Familienhaus entstehen. Baubeginn ist im April 2023.
Pendlern bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung. Neben einem direkten Grenzübergang nach Frankreich und einem Autobahnanschluss an die A5 Richtung Basel und Freiburg hat Neuenburg auch einen eigenen Bahnhof. Die B3 ab Müllheim ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Ausgestattet werden die Wohnung ebenso hochwertig wie Sie das von unserem Neubauprojekten gewohnt sind. Sei es vom energetischen Standard A+ oder von den Materialien wie Holzfußböden und 3-Scheibenverglasungen, unsere Neubauten lassen keine Wünsche offen.

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Ihre ganz persönlichen Erwartungen rund um die Immobilie stehen bei uns an 1. Stelle! Egal ob kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten: wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Immobilienfragen; gleiches gilt für marktgerechte Immobilienbewertung, oder die Vermittlung einer „maßgeschneiderten“ Finanzierung. Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Profitieren Sie von unserer langjährigen Marktkompetenz und unserem hochmotivierten Team.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe