MCImmobilien

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Habsburgerstraße 128, 79104 Freiburg

info@mci-freiburg.de

Stefan Schneider

+49 761 29281445 +49 174 7901052

Etagenwohnung in begehrter Lage

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 79104 Freiburg
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5145

Immobilie

In begehrter Lage nahe des Fritz-Ginter-Parks werden wir dieses 3-Familienhaus erstellen. Wie alle unsere Neubauprojekte werden wir auch hier auf eine hochwertige Ausstattung und moderne, zukunftsfähige Technik setzten. So wird es ein ausgeklügeltes Heizkonzept mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage und einer Kleinwindkraftanlage geben.

Die großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss des Hauses. Auf der Schlafebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. In der Wohnebene befindet sich ein großzügige offene Ess- / Küche sowie ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer und ein zusätzliches WC.

Lage

Im schönen Stadtteil Zähringen nahe der bekannten Sonnhalde befindet sich der Fritz-Ginter-Park. Hier entsteht das Dreifamilienhaus. Die Innenstadt von Freiburg ist bequem mit dem Fahrrad über die Sonnhalde zu erreichen. Die Geschäfte und die Straßenbahn in Zähringen sind auch alle zu Fuß erreichbar. Der Zubringer Nord und die alte B3 in Richtung Gundelfingen sind wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das natürliche Material eines Holzbodens sorgt für ein warmes Wohngefühl und ist auch barfuß sehr angenehm. Die Fußbodenheizung steigert das Gefühl der Behaglichkeit noch weiter.
In der Küche sowie den Bädern werden natürlich ebenso hochwertige Fliesen in modernem Design verlegt.

Badezimmer:
Auch hier kommen natürlich nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Auf Komfort wird natürlich geachtet. Die Duschen ist bodentief, das Badezimmer erhält ein Doppelwaschbecken.

Fenster:
Es werden bodentiefe 3-Scheiben Fenster mit einem hervorragenden U-Wert von 0,82 verbaut. Im Winter bleibt die Wärme drinnen und im Sommer draußen.
Die Fenster erhalten neben einer 3-Scheibenisolierverglasung natürlich auch elektrische Rollläden.

Elektrik:
Auch in den kleinen Details wird auf die Wertigkeit geachtet. Die Schalter und Steckdosen kommen von der Firma Jung. Die Gegensprechanlage hat eine zusätzliche Videofunktion. So sehen Sie wer vor der Tür steht bevor er/sie im Haus ist.

Energiekonzept:
Das moderne Heizsystem des Hauses sorgt für geringe Kosten und einen guten CO2-Fußabdruck. Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zieht die Wärme aus der Umgebungsluft. Der Strom für das System wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen. Überschüssiger Strom wird dann in das Stromnetz eingespeist. Es sind also keinerlei endlicher Ressourcen unseres Planeten mehr nötig um Ihren Haushalt zu beheizen.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.09.2022
Energieausweis gültig bis 13.09.2032
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe