Ansicht Süd Reihenhäuser Tiengen
Freiburg Tiengen Reihenhäuser
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Obergeschoss
Wohn(t)raum
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 79112 Freiburg Tiengen
- Miete zzgl. NK 2.250,00 €
- Warmmiete 2.500,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 169 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 58 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5136
Immobilie
Wo und wie wollen Sie wohnen?
Reihenhäuser der Luxusklasse in Tiengen vereinen Ländlichkeit und Stadtnähe
Das „Was“ ist schnell beschrieben: vier Reihenhäuser mit jeweils 140-150 qm Wohnfläche, geeignet für Vier-Personen-Haushalte, mit großem Wohnzimmer, Küche, drei geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und Abstellräumen.
Nichts besonderes? Doch – denn auf das „Wo“ und das „Wie“ kommt es beim Wohnen an.
Das „Wo“: Stadt und Land vereint in Tiengen
Das ehemals selbständige Dorf Tiengen am Tuniberg gehört seit 1972 als Stadtteil zu Freiburg. Malerisch und ländlich gelegen und umgeben von Weinbergen ist es dennoch Teil einer großen Stadt. Die Vorteile liegen auf der Hand: hoher Freizeitwert, Naturnähe, ländliche Ruhe und Geräumigkeit kombiniert mit kurzen Wegen und erstklassiger Anbindung an Freiburgs Stadtzentrum: mit dem Auto in zwei Minuten zur Autobahn – besonders interessant für Pendler in die Schweiz – und in zwölf Minuten zum Hauptbahnhof, mit dem morgens und abends im Halbstundentakt verkehrenden Schnellbus flott in die Innenstadt und zurück, oder für Sportliche auf dem Radweg in rund 45 Minuten.
So ist es kein Wunder, dass in Tiengen vielerorts Bagger, Gerüste und Bauarbeiter zu sehen sind, denn hier gibt es noch Neubaugebiete und Hoffnung auf Wohnraum – zum Beispiel im Rivanerweg, wo derzeit vier Reihenhäuser entstehen, die voraussichtlich im Oktober 2023 bezugsfertig sein werden.
Das „Wie“: Gemütlichkeit, Geräumigkeit, Wärme, Wind und Sonne
Eine clevere Planung und modernste Technik sorgen für viel Platz, viel Stauraum und geringe Nebenkosten.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spenden Einbaustrahler in Flur, Küche und Gäste-WC angenehmes Licht. Die strapazierfähigen und wärmeleitfähigen hellen Vinylböden mit Eichenholzstruktur und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, schöne Optik und Pflegeleichtigkeit. Fliesen gibt es nur in den Bädern. In der separaten Küche mit Anschluss an den Wohnbereich befindet sich eine Einbauküche mit allen gängigen Geräten. Das Dachgeschoss bietet durch Einbauschränke mit Schubladen in den Schrägen jede Menge Stauraum und ausreichend Platz, in der Galerie sowohl einen Schlafraum als auch einen Arbeitsbereich einzurichten. Noch mehr Platz bieten die Abstellräume im Keller.
Darüber hinaus verfügt jedes Haus über einen KFZ-Stellplatz und Fahrradstellplätze, und Mülltonnen-Boxen vermeiden unschöne Anblicke auf Terrasse und Garten. Das Eckhaus auf der Westseite verfügt als weiteren Freisitz über einen Balkon. Für den besonderen Luxus einer Sauna im Haus sind die Starkstromanschlüsse bereits vorhanden.
Energetisch und ökologisch sind die sparsamen Niedrigenergiehäuser kaum zu toppen: Die Fußbodenheizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, die über eine Photovoltaikanlage und zwei eigene Windräder (Mikrowindkraftanlagen) auf dem Dach bedient wird – der monatliche Stromverbrauch hierfür liegt unter 60 Euro pro Monat, Kosten für herkömmliche Energieträger entfallen. Gespart wird auch bei der Gartenbewässerung durch Regenwasserzisternen.
Fazit: eine Top-Ausstattung hat ihren Preis, aber dem gegenüber stehen geringe Nebenkosten und ein hoher Wohlfühlfaktor!
Lage
Die Freiburger Teilgemeinde Tiengen hat ländlichen Charme und trotzdem Stadtnähe.
Das Neubaugebiet "Sechzehnjauchert" befindet sich am südlichen Rand der Gemeinde. Hier im Herzen des Neubaugebietes -im Rivanerweg- entstehen gerade diese Reihenhäuser in Massivbauweise. Die Häuser werden im September 2023 fertiggestellt.
Tiengen ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde mit verschiedenen Vereinen und einer intakten sozialen Infrastruktur, die den Anschluss in der Gemeinde erleichtert. Die Vereine bieten ein umfangreiches Angebot an Sportarten und Kursen. Tiengen verfügt über eine Grundschule, 2 Kindergärten und verschiedene Kindertagesstätten. Es gibt Tennisplätze und unzählige Wander- und Radrouten durch die Rebberge am Tuniberg. Auch lädt der benachbarte Kaiserstuhl zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Direkt am Ort lädt der Reutemattensee zum Verweilen ein.
Für Pendler ist der Standort optimal. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreicht und die Autobahn A5 in 3 Minuten. Die Buslinie 35 fährt im 15-20 Minutentakt von der Tiengener Haltestelle Rivanerweg nach Freiburg. Ab dem Fahrplanwechsel 2022/2023 sollen Freiburgs Tuniberg-Stadtteile Tiengen und Munzingen per Schnellbus an den Hauptbahnhof angebunden werden. Mit der Linie 37 erreicht man dann den Hbf. innerhalb von 20 Minuten.
Ausstattung
Nicht nur die Optik ist modern, auch die Haustechnik
Geheizt werden die Häuser über eine Fußbodenheizung die von einer hochmodernen Luft-/Wasserwärmepumpe versorgt wird. Der Strom für die Wärmepumpe wird selbst erzeugt. Die komplette Dachfläche auf der Südseite des Hauses wird mit einer Photovoltaikanlage versehen. Zusätzlich zur PV-Anlage kommen zwei kleine Windkraftanlagen auf das Dach zum Einsatz. Die Microwindanlage von Skywind ist effizient, leise und "made in Germany". Durch den Mix PV und Windkraft sind die Häuser besonders sparsam und nachhaltig.
Sonstiges
Ihr Wohn(t)raum wird wahr.
Diese besonderen Reihenhäuser bieten alles was man sich nur wünschen kann.
Lassen Sie sich auf einem Rundgang durchs Haus führen.
Das Erdgeschoss: Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC gefolgt von einer Garderobe. Gehen Sie am Ende des Flurs durch die Tür und Sie gelangen in den großzügigen Wohn- Essbereich. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche befindet sich neben dem Eingangsflur und ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Das gesamte Stockwerk ist mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Die angenehme Wärme kommt von der Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf der Südseite des Hauses auf die Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich die Sommerabende mit der Familie genießen.
Gehen wir ins Obergeschoss:
Oben angekommen befinden sich links und rechts die beiden Kinderzimmer. Auch hier gibt es große Fenster, dass die Kinder auch genug Licht zum Spielen oder für die Hausaufgaben haben. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Alles was die Kinder brauchen.
Weiter geht es ins Dachgeschoss:
Hier wurde ebenfalls an alles gedacht. Neben dem großen Schlafraum gibt es eine Abstellkammer, Nischenschränke im Kniestock, ein großes Tageslichtbad mit Dachgaube und ebenfalls mit ebenerdiger Dusche.
Gehen wir zum Schluss noch in das Untergeschoss:
Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum für die Wäsche sowie einen Lagerraum bei den Mittelhäusern und zwei Lagerräume bei den Eckhäusern. Der große Technikraum auf der Nordseite der Häuser ist von allen Häusern begehbar. Über die ausgeklügelte Technik lesen Sie mehr unter dem Punkt Ausstattung.
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A+
Weitere Informationen
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